Nouveauté

LA MAISON DE L'IMPRIMEUR (87)

Descriptif

LIMOGES : 

Plus de 19 000 entreprises en 2023

210 000 habitants dans les 20 communes de Limoges Métropole

Fait partie du réseau des Villes créatives de l'UNESCO depuis 2017

Plus de 18 000 étudiants et 350 formations diplômantes

La ville fait partie des marchés les plus attractifs pour l’investissement locatif en ville moyenne. L’agglomération de plus de 200 000 habitants - la seconde de la région Nouvelle Aquitaine offre une qualité de vie remarquable, un environnement naturel exceptionnel et des équipements publics de grande qualité.

Son tissu économique dont le leader est le groupe LEGRAND (matériel électrique) est consistant et a su se renouveler au cours des dernières décennies, en particulier en inscrivant la céramique, qui a fait son renom, dans le développement d’activités très innovantes.

 

Un territoire ambitieux qui parie sur l’innovation et mène de grands projets d’infrastructures.

La diversité de son patrimoine archéologique et historique est aussi mise en valeur à travers le label Ville d’art et d’histoire. Dotée d’un riche programme évènementiel et culturel, Limoges offre à ses habitants les avantages d’un milieu urbain dynamique et accueillant, bien desservi en transport public. Son marché locatif est dynamique et sain, qu’il s’agisse des étudiants, des jeunes actifs ou des familles.

LE PROGRAMME : UNE SITUATION TRÈS CENTRALE

La rue Delescluze à sens unique, est une agréable voie commerçante débouchant sur la charmante Place Manigne à proximité immédiate de l’Hôtel de ville. L’immeuble est à portée de marche de tous les commerces et services nécessaires. Le quartier est très bien desservi par les transports en communs.

Restauration complète de l’immeuble (secteur protégé PSMV) :

- Copropriété intimiste de 8 appartements entièrement réhabilités du RDC au R+4

- Typologies du T1 bis au T2

- Prestations haut de gamme : cuisine équipée, rangements sur mesure, accès sécurisé, beaux volumes …)

Caractéristiques

  • Fiscalité(s) : DEFICIT FONCIER, DENORMANDIE
  • Type : Du T1 bis au T2
  • Surface : A partir de 30,00m²
  • Prix : A partir de 135 000 €
  • Rentabilité : moyenne 4% (de 3 à 5%)
  • Date de livraison : 1er Trimestre 2026
  • Notification : 4ème Trimestre 2024
  • Gestionnaire : FONCIA
  • Quote part-travaux : 89%

Transport & accès

ACCÈS / DESSERTE :

  • GARE TGV LIMOGES -BENEDICTINS 1km
    • PARIS - 3h
    • BORDEAUX - 2h20
  • AEROPORT LIMOGES-BELLEGARDE 10km
    • PARIS - 1h10

SERVICES / LOISIRS : 

  • HOTEL DE VILLE  270m
  • CATHÉDRALE 450m
  • UNIVERSITE 500m
  • PLACE DE LA REPUBLIQUE  550m
  • HALLES CENTRALES  650m
  • OPÉRA 800m
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