LMNP / Censi-Bouvard
Investir dans un actif immobilier géré et meublé offre de multiples avantages.
Le bien est intégré dans une résidence avec services sur un marché identifié (étudiants, tourisme, seniors…).
Ce type d’investissement permet notamment de déléguer la gestion du bien à un gestionnaire via un bail commercial de minimum 9 ans.
LES AVANTAGES FISCAUX
- Bail commercial ferme de 9 ans minimum, renouvelable
- Grâce au mécanisme des amortissements comptables, le client investisseur percevra des revenus faiblement fiscalisés à long terme. Les biens mobiliers et immobiliers font l’objet d’un amortissement tous les ans ce qui permet de défiscaliser les revenus.
- Il est possible de récupérer la TVA de 20% auprès des services fiscaux, à la condition de s’engager à louer le bien pendant 20 ans
- Réduction d’impôt de 11 % du montant de l’acquisition frais inclus (CENSI-BOUVARD)
LES CONDITIONS A RESPECTER
- Investir dans un bien immobilier meublé
- Confier votre bien à la location à un gestionnaire professionnel